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打造“总部经济集聚区”!白云新城北部增商业减居住用地

2018-12-24 来源:广州乐居网  浏览:    关键词:总部经济,商业

  在旧机场搬迁的14年间,白云新城地区已编制了四轮规划。

记者近日从市国土规划委获悉,白云新城北部地区规划再次进行调整,在原来的“宜居新城”定位的基础上,增加了“总部经济集聚区”的新定位。

同时进行山城一体规划,建设品质城区,增加6条山城通廊、增加3处公园,将白云新城与白云山连为一体,真是做到还白云山于民。

  最新提出“泛白云新城”概念  新规划中提出了“泛白云新城”概念,地区位于白云区南部,白云山西麓,东至白云大道,南至广园东路,西至石井河,北至白云四线,规划范围约43平方公里。

有六个核心功能组团:白云站周边、白云新城南部地区、白云新城北部地区、广州设计之都、白云新城核心区北延区,嘉禾望岗站点周边。

整个区域现有地铁2号线、3号线、规划地铁12号线、14号线。

建设分步进行:做优做好白云新城片区;以白云站建设为契机,推动周边城中村改造,连片发展;以轨道带动产业组团发展,例如设计之都等组团建设。

  规划:绿地增加到28.88公顷  本次进行规划修改的是白云新城北部地区,即《白云新城云城中一路以北区域控制性详细规划》。

规划范围北至黄石路,东至白云大道南,西至润云路、花园路,南至云城中一路,面积为224.75公顷。

大部分土地已收储完毕,场地处于空置中,其余用地还包括萧岗村、江夏村留用地和已建成区域。

  原控规对该片区的定位是:云山西麓的宜居新城,广州主城区北部公共服务中心。

新版规划增加了一个新的定位:总部经济集聚区,先进制造业、创新型企业总部集聚区,现代服务业发展示范区。

规划中透露,该片区将增加产业空间,引入航空服务、轨道产业、电器制造等企业总部;未来白云新城地区将成为联系国际航空枢纽,深度对接中心城区的港城一体化地区。

  为此,规划降低居住比重,增加商业商务比重,居住用地减少15.53公顷,商业商务用地增加10.57公顷。

绿地从24.34公顷增加到28.88公顷,增加了4.54公顷;交通设施用地从69.92公顷增加到76.44公顷,增加6.52公顷。

同时细分用地,新增22块产业用地,共计30块可出让,用地面积总计为22.9公顷。

  片区总建筑面积从253.74万平方米增加到257.53万平方米;居住建设量减少30.03万平方米,商服设施建设量增加32.85万平方米,公服设施建设量增加1.5万平方米。

  交通方面,采用“窄马路、密路网”理念,加密地区支路网,总部街区路网密度达到14.09公里/平方公里;规划2座兼容公交首末站,规模7800平方米,较原控规增加654平方米;规划10处兼容地下社会停车场,面积63000平方米,较原控规增加1000平方米。

  提升:白云国际会议中心拟扩容  新版规划提出,进行山城一体规划,建设品质城区。

通过三个一体化设计(山城视廊一体化、开敞空间一体化、慢行流线一体化),从而实现山城交融。

增加公共开敞空间和6条山城通廊,一条山景游线,增大萧岗站公园规模,增加3处大型公园和多处社区公园;将白云新城与白云山连为一体,真是做到还白云山于民。

  地块控高方面,维持白云新城与白云山视廊控制的基础之上,对控高进行优化。

整体遵循白云新城南低北高、东西低中间高的原则,最高区域位于绿地中心商务核心区,高度为187米;次高区域是云城西麓西侧总部区,控高100米;再次高区域为白云国际会议中心总部区,控高40米~80米。

此外,萧岗站组团建筑控高由100米~120米调整为45米~100米;紧邻白云山的云城北一路两侧商业商务建筑控高调整为20米。

  此外,增加白云区科技馆、白云区文化馆、招商中心等公共设施。

值得关注的是,片区内还有3处用地增加公服设施功能,其中两处意向为综合医院选址:萧岗村留用地南侧地块,以及蓝天名苑东侧地块;还有一处用地意向为白云国际会议中心扩容选址,位于会议中心北侧组团,用地面积约为4.91公顷,已由市土发中心收储。

  规划人口2.04万人,较现行控规减少0.96万人,相应减少居委级公服设施,增加区级、街道级公服设施。

其中,将1处36班小学、1处30班初中调整为1处中小学用地;将北侧1处幼儿园由独立用地改为与中小学用地配建。

调整后,可以满足15分钟生活圈要求,居住用地均在幼儿园5分钟步行范围内。

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